매물번호:10074
| 주소 |
경기 고양덕양구 향동동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
20억
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| 관리비 |
상세보기
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관리비 합계
-
- (관리규약 등에 따라 부과)
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 859.5041㎡ 260평 / 전용 429.7521㎡ 130평 (전용률 50%) 평
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| 층정보 |
현재층 :3층(지하) / 총층 :18층
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방향 |
-
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| 매물상태 |
비어있음
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주용도 |
구내식당
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| 방 / 화장실 |
- / -
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
상가 매매
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| 입주가능일 |
-
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사용승인일 |
2024.3
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향동8블럭 구내식당 독점자리입니다.
오피스텔340실 사무실 지식산업센터 410실 창고 등 바로옆건물에는 구내식당이 없습니다.
바로옆에 지식산업센터입주하고 주변 아파트주민들까지 흡수하면 맛만 있음 장사는 걱정 안해도 될것같습니다.
매입해서직접 운영하시면 수익구조는 훨씬더 좋을것으로 보여집니다.
등기예정은 3월30일부터입니다.
대출은부가세빼고 분양가에 60%정도 예상하시면될것같습니다.
현재는 은행금리가 좀 높게나오지만 앞으로 금리가 안정되면 정말 정말 구입잘하셨다고 생각하실겁니다.
| 최저층/최고층 | -3층/19층 |
총 주차대수 | 885대 |
|---|---|---|---|
| 난방방식 | 냉난방기 |
시공사 | 현대엔지니어링 |
| 입주년월 | 2024.3 |
내진설계 여부 | 미설계 |
| 대지면적 | 11,461.157㎡(3,467평) |
건축면적 | 6,806.6116㎡(2,059평) |
| 연면적 | 85,424.7934㎡(25,841평) |
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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